Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Leipzig vereint historischen Charme mit einer ausgezeichneten Lage und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und bietet darüber hinaus einen praktischen Anschluss für eine Waschmaschine.

Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft ein angenehmes Wohngefühl, das besonders bei gemeinsamen Abenden mit Familie und Freunden zum Tragen kommt. Ein großes Highlight ist der Balkon, der Ihnen sonnige Stunden und einen schönen Ausblick garantiert.
Für zusätzlichen Komfort sorgen der hochwertige Parkettboden in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen im Bad. Ein separates Kellerabteil sowie ein Abstellraum bieten praktischen Stauraum und tragen zur Ordnung im Alltag bei.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettomieteinnahmen von 9.456 Euro. Zudem bietet sie Potenzial für künftige Mietanpassungen, was sie auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant macht.

Insgesamt handelt es sich um eine exzellente Immobilie in einem historischen Umfeld mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- 4 helle Räume
- offene Küche
- Bad mit Wanne, Dusche und dem Waschmaschinenanschluss
- großzügiger Balkon
- Parkett
- Deckenspots
- Abstellraum
- Kellerabteil

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Leipzig-Volkmarsdorf, der mit seiner Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten punktet. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Innenstadt von Leipzig in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Ob mit der Straßenbahn oder dem Bus – hier sind Sie stets gut angebunden.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und diverse Fachgeschäfte. Zudem bietet die Nachbarschaft zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen, die zu erholsamen Ausflügen einladen.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe, was diesen Ort auch für junge Familien besonders attraktiv macht. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnatmosphäre und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten macht diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser Lage und genießen Sie das Leben in Leipzig!