Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine schöne 2-Raum-Wohnung in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit einer vorhandenen Einbauküche. Neben ausreichend Stauraum bietet die Küche Platz für einen kleinen Esstisch. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der direkt an die Küche anschließt und einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof bietet.

Angrenzend an die Küche befindet sich das Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über ausreichend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner.

Das Schlafzimmer liegt geradeaus vom Flur und bietet genügend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch. Das gemütliche Wohnzimmer schafft Raum für entspannte Stunden und gesellige Abende mit Freunden und Familie.

In den Wohnräumen sorgt Laminatboden für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie eine zusätzliche Abstellkammer auf halber Treppe. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wäscheraum auf dem Dachboden zur Verfügung, der eine praktische Möglichkeit zum Trocknen der Wäsche bietet.

Die Wohnung ist seit Juni 2021 vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger. Nach der zum September 2026 erfolgten Mieterhöhung beträgt die monatliche Kaltmiete 454 €, entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 5.448 €.

* vermie
* Kulturdenkmal
* 2 Zimmer
* Tageslichtbad mit Wanne
* Einbauküche
* Balkon
* Wäscheboden
* Abstellkammer
* Keller

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf. Der Stadtteil verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Leipziger Innenstadt und bietet damit eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten.

Die Straße selbst ist als ruhige Anliegerstraße geprägt und liegt abseits des direkten Durchgangsverkehrs. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Reudnitz-Center ist gut erreichbar.

Ein besonderes Highlight der Lage ist der nahegelegene Stünzer Hain, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die weitläufige Grünanlage bietet Raum für Spaziergänge, Erholung und sportliche Aktivitäten und sorgt für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar; unter anderem verkehren in der näheren Umgebung Straßenbahn- und Buslinien. Der Bahnhof Anger-Crottendorf bietet darüber hinaus eine zusätzliche Anbindung an das Leipziger Verkehrsnetz. Die Leipziger Innenstadt ist ebenfalls gut erreichbar.

Für den Individualverkehr besteht eine gute Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt sowie an die Bundesstraßen B2 und B6. Auch die Autobahnen A14 und A9 sind in überschaubarer Fahrzeit erreichbar.

Die Straße selbst ist Bestandteil einer historischen, geschlossenen Mietshausbebauung. Das um 1910 errichtete Gebäude steht als Kulturdenkmal unter Denkmalschutz und fügt sich charakteristisch in das gewachsene Stadtbild von Anger-Crottendorf ein.