Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Merseburger Straße im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau und überzeugt durch einen durchdachten und praktischen Grundriss.
Die im 1. Obergeschoss des Vorderhauses gelegene 3-Raum-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und bietet eine attraktive Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre.
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet und wirken hell und freundlich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet damit zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und somit einen angenehmen Rückzugsort vom städtischen Leben bietet.
Das Gebäudeensemble besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus, wobei sich die Wohnung im Vorderhaus befindet. Die Einheit ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen dar.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 4.464€, entsprechendes Mieterhöhungspotential ist vorhanden.

- 3 helle Räume
- offene Küche
- Laminat
- Bad mit Wanne
- Balkon zum Innenhof

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im westlich gelegenen Leipziger Stadtteil Lindenau, einem lebendigen und sich dynamisch entwickelnden Quartier. Die Merseburger Straße zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen im Leipziger Westen und verbindet die Innenstadt mit den umliegenden Stadtteilen sowie dem Umland.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit sanierten Altbauten, Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten Gewerbeeinheiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Lindenauer Markt bildet dabei ein zentrales Versorgungs- und Nahverkehrszentrum des Stadtteils.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten. Auch mit dem Individualverkehr ist das Objekt durch die gute Anbindung an die westlichen Ausfallstraßen optimal erreichbar.
Darüber hinaus profitiert die Lage von der Nähe zu den beliebten Szenevierteln Plagwitz und Leipzig‑Schleußig, die mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, kreativen Einrichtungen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten überzeugen. Der nahegelegene Karl-Heine-Kanal sowie verschiedene Grünflächen laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohn- und Investitionslage mit hervorragender Infrastruktur, urbanem Flair und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.