Objektbeschreibung

In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus wartet eine charmante 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss auf einen neuen Eigentümer. Bereits das helle Treppenhaus vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck und führt Sie in die derzeit leerstehende Wohnung.

Nach dem Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet die Küche mit Einbauküche, Waschmaschinenanschluss und Zugang zum gemütlichen Wintergarten. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den grünen Innenhof. Dank des vorhandenen Heizkörpers lässt sich der Wintergarten das ganze Jahr über nutzen und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Direkt neben der Küche befindet sich das gut geschnittene Wohnzimmer, das Platz für eine gemütliche Einrichtung bietet. Angrenzend liegt das helle Schlafzimmer, welches ausreichend Raum für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Wohnung steht derzeit leer und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine Neuvermietung. Im aktuellen Zustand lässt sich eine monatliche Kaltmiete von etwa 414 € erzielen, was jährlichen Mieteinnahmen von rund 4.968 € entspricht. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen besteht zusätzlich Potenzial, die Mieterlöse weiter zu steigern.

* sofort bezugsfrei
* Wintergarten
* Tageslichtbad mit Wanne
* Einbauküche
* Keller

Lagebeschreibung

Der Leipziger Stadtteil Schönefeld erfreut sich zunehmender Beliebtheit und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und die gute Anbindung an die Innenstadt. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnumfeld mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. So sind unter anderem REWE, Konsum sowie Netto schnell erreichbar. Darüber hinaus finden sich zahlreiche weitere Geschäfte wie Bäcker, Restaurants und Dienstleister im direkten Umfeld.

Auch Familien profitieren von der guten Lage. In der Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter die fußläufig erreichbare Johanniter-Kita Claras Kinder. Schulen verschiedener Schulformen sind ebenfalls bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene Clara-Wieck-Schule.

Die Leipziger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine sehr gute Verbindung. In der Umgebung verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, darunter die Straßenbahnlinie 1 sowie verschiedene Buslinien, die eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen.

Für Pendler bietet die Lage zudem eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen A14, A9 und A38. Über die Bundesstraßen und den Leipziger Stadtring gelangen Sie in kurzer Zeit zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region sowie zum Flughafen Leipzig/Halle.