Objektbeschreibung

Diese exklusive Wohnung in Halle (Saale) verbindet historischen Charme unter Denkmalschutz mit luxuriöser Moderne und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl auf 96 m². Nach vollständiger Sanierung im Jahr 2026 wird die Wohnung erstmals neu vermietet und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand mit hochwertiger Ausstattung auf höchstem Niveau.

Ein besonderes Highlight ist der eigene, separate Eingangsbereich, der Ihnen das exklusive Gefühl eines eigenen Hauses vermittelt – Privatsphäre und Unabhängigkeit inklusive. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen.

Die edlen Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme, elegante Atmosphäre, während hochwertige Fliesen in den Nassbereichen für eine zeitlose Ästhetik sorgen. Der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen und Erholen ein mitten in der Stadt.

Ein weiteres Highlight stellt die innovative Gebäudetechnik dar: Die Beheizung und Kühlung der Wohnung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung. Im Winter sorgt sie für angenehme Wärme, während sie im Sommer zur Temperierung der Räume genutzt werden kann. Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Luft-Wärmepumpe mit technischer Einheit im Keller und Niedertemperaturmodul auf dem Dach. Unterstützt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage.

- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- 3 großzügige Zimmer
- Hochwertiges Landhausdielen-Parkett in Eiche
- Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion
- Große Fensterflächen und helle Räume
- Bad bodengleicher Dusche
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Hochwertige Einbauküche (70 €)
- Speisekammer
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Netzwerkverkabelung in den Wohnräumen
- Großer Balkon zum ruhigen Innenhof
- Moderne Luft-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung
- Energieeffizientes und zukunftsorientiertes Heiz- und Kühlsystem

Lagebeschreibung

Halle (Saale) zählt zu den lebendigsten Städten Mitteldeutschlands und verbindet eine reiche Geschichte mit einem modernen, urbanen Lebensgefühl. Als größte Stadt Sachsen-Anhalts bietet sie eine hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Kulturangebot sowie eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen und Arbeiten.

Die Innenstadt begeistert mit ihrem historischen Marktplatz, dem Händel-Haus sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Kulturell hat Halle einiges zu bieten: Theater, Museen, Galerien und die renommierte Burg Giebichenstein Kunsthochschule prägen das städtische Leben ebenso wie die traditionsreiche Martin-Luther-Universität, die der Stadt ein junges und internationales Flair verleiht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit dem Auto ist Leipzig in rund 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Leipzig/Halle in nur etwa 20 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr mit Straßenbahn und Bus erschließt alle Stadtteile zuverlässig und komfortabel. Für Pendler steht zudem der Hauptbahnhof mit direkten Verbindungen in zahlreiche Großstädte zur Verfügung.

Grünflächen wie die Saaleaue, der Bergzoo oder der Stadtpark Reilsberg sorgen für Erholung und Freizeitqualität mitten in der Stadt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in allen Stadtteilen in kurzer Entfernung erreichbar.

Halle (Saale) bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und eine hohe Lebensqualität – eine Stadt, die man einmal kennengelernt hat, nicht mehr missen möchte.