Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung vereint den Charme eines stilvoll sanierten Altbaus mit modernstem Wohnkomfort und nachhaltiger Haustechnik. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung versehen und präsentiert sich nun als attraktives Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ein weiterer, besonders großer Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof schließt unmittelbar an die Küche an und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Landhausdielen-Parkett in europäischer Eiche ausgestattet. Die großformatigen Dielen verleihen den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung.

Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung bestehend aus einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einem modernen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästebad mit Dusche.

Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum sowie hochwertige Elektrogeräte. Praktische Nebenräume wie eine Speisekammer und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight stellt die innovative Gebäudetechnik dar: Die Beheizung und Kühlung der Wohnung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung. Im Winter sorgt sie für angenehme Wärme, während sie im Sommer zur Temperierung der Räume genutzt werden kann. Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Luft-Wärmepumpe mit technischer Einheit im Keller und Niedertemperaturmodul auf dem Dach. Unterstützt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage.

- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- 4 großzügige Zimmer
- Hochwertiges Landhausdielen-Parkett in Eiche
- Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion
- Große Fensterflächen und helle Räume
- Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Separates Gästebad mit Dusche
- Hochwertige Einbauküche (70 €)
- Speisekammer
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Netzwerkverkabelung in den Wohnräumen
- Großer Balkon zum ruhigen Innenhof
- Zweiter Balkon am Wohnzimmer
- Personenaufzug
- Moderne Luft-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung
- Energieeffizientes und zukunftsorientiertes Heiz- und Kühlsystem

Lagebeschreibung

Halle (Saale) zählt zu den lebendigsten Städten Mitteldeutschlands und verbindet eine reiche Geschichte mit einem modernen, urbanen Lebensgefühl. Als größte Stadt Sachsen-Anhalts bietet sie eine hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Kulturangebot sowie eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen und Arbeiten.

Die Innenstadt begeistert mit ihrem historischen Marktplatz, dem Händel-Haus sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Kulturell hat Halle einiges zu bieten: Theater, Museen, Galerien und die renommierte Burg Giebichenstein Kunsthochschule prägen das städtische Leben ebenso wie die traditionsreiche Martin-Luther-Universität, die der Stadt ein junges und internationales Flair verleiht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit dem Auto ist Leipzig in rund 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Leipzig/Halle in nur etwa 20 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr mit Straßenbahn und Bus erschließt alle Stadtteile zuverlässig und komfortabel. Für Pendler steht zudem der Hauptbahnhof mit direkten Verbindungen in zahlreiche Großstädte zur Verfügung.

Grünflächen wie die Saaleaue, der Bergzoo oder der Stadtpark Reilsberg sorgen für Erholung und Freizeitqualität mitten in der Stadt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in allen Stadtteilen in kurzer Entfernung erreichbar.

Halle (Saale) bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und eine hohe Lebensqualität – eine Stadt, die man einmal kennengelernt hat, nicht mehr missen möchte.