Objektbeschreibung

Willkommen in diesem exklusiven Erstbezug nach umfassender Kernsanierung – eine einzigartige Gelegenheit, in einem denkmalgeschützten Stadthaus in Halle (Saale) luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau zu erleben.

Die großzügige Etagenwohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 100m² und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand, frisch modernisiert bis 2026. Drei Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer, bieten Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort im Alltag.

Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete, hochwertige Einbauküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Edle Parkettböden und hochwertige Fliesen verleihen den Räumen eine warme, zeitlose Eleganz und unterstreichen den luxuriösen Charakter der Wohnung.

Das vollwertige Badezimmer sorgt für maximalen Komfort. Das Masterbad begeistert mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche und hochwertiger Ausstattung – ein echter Wohlfühlort für den täglichen Genuss. Ein separates Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumangebot ideal ab.

Durch die großen Fenster fällt reichlich natürliches Licht in die Räume. Der geräumige Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt in den wärmeren Monaten zum Entspannen und Verweilen unter freiem Himmel ein.

Praktische Extras wie ein Kellerabteil, ein separater Abstellraum sowie ein Aufzug im Haus machen das tägliche Leben noch angenehmer. Die denkmalgeschützte Fassade des Gebäudes verleiht der Immobilie einen besonderen historischen Charme, der durch die moderne Innenausstattung perfekt ergänzt wird.

Ein besonderes Highlight stellt die innovative Gebäudetechnik dar: Die Beheizung und Kühlung der Wohnung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung. Im Winter sorgt sie für angenehme Wärme, während sie im Sommer zur Temperierung der Räume genutzt werden kann. Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Luft-Wärmepumpe mit technischer Einheit im Keller und Niedertemperaturmodul auf dem Dach. Unterstützt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage.

- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- 3 großzügige Zimmer
- Hochwertiges Landhausdielen-Parkett in Eiche
- Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion
- Große Fensterflächen und helle Räume
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Separates Gästebad mit Dusche
- Hochwertige Einbauküche (50 €)
- Speisekammer
- Netzwerkverkabelung in den Wohnräumen
- Großer Balkon zum ruhigen Innenhof
- Personenaufzug
- Keller
- Moderne Luft-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung
- Energieeffizientes und zukunftsorientiertes Heiz- und Kühlsystem

Lagebeschreibung

Halle (Saale) zählt zu den lebendigsten Städten Mitteldeutschlands und verbindet eine reiche Geschichte mit einem modernen, urbanen Lebensgefühl. Als größte Stadt Sachsen-Anhalts bietet sie eine hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Kulturangebot sowie eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen und Arbeiten.

Die Innenstadt begeistert mit ihrem historischen Marktplatz, dem Händel-Haus sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Kulturell hat Halle einiges zu bieten: Theater, Museen, Galerien und die renommierte Burg Giebichenstein Kunsthochschule prägen das städtische Leben ebenso wie die traditionsreiche Martin-Luther-Universität, die der Stadt ein junges und internationales Flair verleiht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit dem Auto ist Leipzig in rund 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Leipzig/Halle in nur etwa 20 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr mit Straßenbahn und Bus erschließt alle Stadtteile zuverlässig und komfortabel. Für Pendler steht zudem der Hauptbahnhof mit direkten Verbindungen in zahlreiche Großstädte zur Verfügung.

Grünflächen wie die Saaleaue, der Bergzoo oder der Stadtpark Reilsberg sorgen für Erholung und Freizeitqualität mitten in der Stadt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in allen Stadtteilen in kurzer Entfernung erreichbar.

Halle (Saale) bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und eine hohe Lebensqualität – eine Stadt, die man einmal kennengelernt hat, nicht mehr missen möchte.