Objektbeschreibung

Erleben Sie hochwertiges Wohnen auf höchstem Niveau in dieser exklusiv sanierten Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in Halle (Saale). Als Erstbezug nach umfassender Modernisierung erwartet Sie eine luxuriös ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 121,15 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt.

Das durchdachte Raumkonzept umfasst drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei hochwertig gestaltete Badezimmer. Das elegante Masterbad verwöhnt Sie mit einer Wanne und einer bodentiefen Dusche und lädt zum täglichen Entspannen ein. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot komfortabel ab.

Die edlen Parkettböden und hochwertigen Fliesenbeläge verleihen den Räumen eine warme, stilvolle Atmosphäre. Eine maßgefertigte, hochwertige Einbauküche macht den Alltag zum Genuss. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum, wobei der großzügige Balkon zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und Ihnen eine geschützte Oase der Erholung bietet.
Ein besonderes Highlight stellt die innovative Gebäudetechnik dar: Die Beheizung und Kühlung der Wohnung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung. Im Winter sorgt sie für angenehme Wärme, während sie im Sommer zur Temperierung der Räume genutzt werden kann. Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Luft-Wärmepumpe mit technischer Einheit im Keller und Niedertemperaturmodul auf dem Dach. Unterstützt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle vier Etagen verbindet. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen durch einen Kellerabteil sowie einen separaten Abstellraum zur Verfügung.

- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- 3 großzügige Zimmer
- Hochwertiges Landhausdielen-Parkett in Eiche
- Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion
- Große Fensterflächen und helle Räume
- Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Separates Gästebad mit Dusche
- Hochwertige Einbauküche (70 €)
- Speisekammer
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Netzwerkverkabelung in den Wohnräumen
- Großer Balkon zum ruhigen Innenhof
- Zweiter Balkon am Wohnzimmer
- Personenaufzug
- Keller
- Moderne Luft-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung
- Energieeffizientes und zukunftsorientiertes Heiz- und Kühlsystem

Lagebeschreibung

Halle (Saale) zählt zu den lebendigsten Städten Mitteldeutschlands und verbindet eine reiche Geschichte mit einem modernen, urbanen Lebensgefühl. Als größte Stadt Sachsen-Anhalts bietet sie eine hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Kulturangebot sowie eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen und Arbeiten.

Die Innenstadt begeistert mit ihrem historischen Marktplatz, dem Händel-Haus sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Kulturell hat Halle einiges zu bieten: Theater, Museen, Galerien und die renommierte Burg Giebichenstein Kunsthochschule prägen das städtische Leben ebenso wie die traditionsreiche Martin-Luther-Universität, die der Stadt ein junges und internationales Flair verleiht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit dem Auto ist Leipzig in rund 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Leipzig/Halle in nur etwa 20 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr mit Straßenbahn und Bus erschließt alle Stadtteile zuverlässig und komfortabel. Für Pendler steht zudem der Hauptbahnhof mit direkten Verbindungen in zahlreiche Großstädte zur Verfügung.

Grünflächen wie die Saaleaue, der Bergzoo oder der Stadtpark Reilsberg sorgen für Erholung und Freizeitqualität mitten in der Stadt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in allen Stadtteilen in kurzer Entfernung erreichbar.

Halle (Saale) bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und eine hohe Lebensqualität – eine Stadt, die man einmal kennengelernt hat, nicht mehr missen möchte.