Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1926 und stellt dank des bestehenden Mietverhältnisses eine attraktive Kapitalanlage dar. In den Wohnräumen ein neuer Laminatboden verlegt, der das gepflegte Gesamtbild der Wohnung zusätzlich aufwertet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Gleich zu Beginn befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Angrenzend befindet sich das Badezimmer.

Im weiteren Verlauf des Flures erreichen Sie die Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen und erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Ebenfalls vom Flur aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das mit seinem gelungenen Zuschnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Zimmer am Ende des Flures ergänzt das Raumangebot und eignet sich ebenfalls hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Abgerundet wird das Angebot durch den gepflegten, gemeinschaftlich nutzbaren Hinterhof, der den Bewohnern einen zusätzlichen Außenbereich bietet.

Insgesamt präsentiert sich diese vermietete Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage mit funktionalem Grundriss, gepflegtem Zustand und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch den neuen Laminatboden. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, Balkon und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investitionsmöglichkeit.

* Vermietet
* Balkon
* Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
* Gepflegter Zustand
* Funktionaler Grundriss
* Gemeinschaftlich nutzbarer Hinterhof
* Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
* Gas-Zentralheizung

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf, einem gefragten Wohnstandort östlich der Innenstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Wohnbebauung, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Nähe macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Bereits nach etwa einer Gehminute erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, während die Straßenbahnlinien 4 und 7 nur rund fünf Gehminuten entfernt verkehren und eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof bieten. Ergänzend steht der S-Bahn-Haltepunkt Leipzig Anger-Crottendorf in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

Mit dem Pkw gelangen Sie in etwa zehn Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof. Die Auffahrt zur Autobahn A14 ist in rund 15 Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Leipzig/Halle ist sowohl mit dem Auto in etwa 25 bis 30 Minuten als auch bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Über den Hauptbahnhof besteht ein direkter Anschluss an die S-Bahn-Linien S5 und S5X, die den Flughafen in rund 15 Minuten ohne Umstieg anfahren.

Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem ein KONSUM, REWE, Lidl, ALDI Nord und PENNY, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und Banken, die das Wohnumfeld besonders alltagstauglich machen.

Auch gastronomisch bietet das Umfeld eine abwechslungsreiche Auswahl. Verschiedene Cafés, Bistros und Restaurants mit deutscher, italienischer und internationaler Küche befinden sich in der näheren Umgebung und laden zum Verweilen ein.

Für Familien ist der Standort ebenfalls bestens geeignet. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sorgen der nahe gelegene Lene-Voigt-Park sowie weitere Grün- und Freizeitflächen für einen hohen Erholungswert und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.