Objektbeschreibung

In einem charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus befindet sich diese attraktive 2-Raum-Wohnung, die als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung überzeugt.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das 3. Obergeschoss, wo Sie die Wohnung empfängt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige zentrale Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Direkt gegenüber der Eingangstür befindet sich die separate Küche, die Platz für einen kleinen Essbereich bietet.

Angrenzend liegt das geräumige Schlafzimmer, das genügend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bereithält. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich funktional in den durchdachten Grundriss ein.

Ein besonderes Highlight ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist seit April 2011 zuverlässig vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 548 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.576 € entspricht. Die letzte Mieterhöhung erfolgte in 08/2026.

Aus rechtlichen Gründen dürfen wir die originalen Innenraumaufnahmen der Wohnung nicht verwenden; daher wurden die Bilder KI-gestützt bearbeitet, wobei Räumlichkeiten und Grundrisse unverändert geblieben sind und lediglich die Möblierung entfernt bzw. teilweise ersetzt wurde, um die räumliche Vorstellung zu erleichtern

*Sämtliche objektrelevanten Unterlagen sowie weiterführende Informationen finden Sie im Detailexposé unten beigefügt.*

* Zentrale Lage
* vermietet
* helles Wohnzimmer
* großzügiges Schlafzimmer
* Südbalkon
* Keller
* Fernwärme

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs – im beliebten Stadtteil Zentrum-Süd, unmittelbar an der Grenze zur Südvorstadt. Die zentrale und zugleich gewachsene Wohnlage verbindet urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Nur wenige Schritte entfernt liegt die bekannte Karl-Liebknecht-Straße („KarLi“), eine der beliebtesten Flanier- und Ausgehmeilen Leipzigs. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Geschäfte prägen das lebendige Stadtbild und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die KarLi gilt zudem als kultureller Mittelpunkt der Südvorstadt und ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Auch die Leipziger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder bequem zu Fuß. Der nahegelegene Wilhelm-Leuschner-Platz, der Augustusplatz sowie die Innenstadt bieten ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile Leipzigs. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Bundesstraße B2 sind auch das Umland und die Autobahnen zügig erreichbar.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Leipzig, einem der größten und renommiertesten Krankenhäuser Mitteldeutschlands. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Berufstätige im Gesundheitswesen, Studierende sowie Kapitalanleger, die von einer nachhaltig hohen Wohnraumnachfrage profitieren möchten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einer der beliebtesten Wohnadressen Leipzigs.