Objektbeschreibung

Willkommen in diesem exklusiven Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – eine elegante Altbauwohnung im Herzen von Halle (Saale), die Geschichte und modernen Wohnkomfort auf das Feinste miteinander verbindet.

Die großzügige Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes bietet auf 66 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, darunter ein komfortables Schlafzimmer, das über zwei kleine Stufen erreichbar ist und so eine angenehme räumliche Trennung schafft.

Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Edles Parkett sowie hochwertige Fliesen verleihen den Räumen eine warme, zeitlose Atmosphäre, die dem luxuriösen Anspruch der Ausstattung vollauf gerecht wird.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche und bietet ein tägliches Wohlfühlerlebnis auf höchstem Niveau.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar ist. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für eine praktische Alltagsorganisation.

Ein besonderes Highlight stellt die innovative Gebäudetechnik dar: Die Beheizung und Kühlung der Wohnung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung. Im Winter sorgt sie für angenehme Wärme, während sie im Sommer zur Temperierung der Räume genutzt werden kann. Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Luft-Wärmepumpe mit technischer Einheit im Keller und Niedertemperaturmodul auf dem Dach. Unterstützt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage.

- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- 3 großzügige Zimmer
- Hochwertiges Landhausdielen-Parkett in Eiche
- Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion
- Große Fensterflächen und helle Räume
- Bad bodengleicher Dusche
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Hochwertige Einbauküche (50 €)
- Netzwerkverkabelung in den Wohnräumen
- Balkon am Wohnzimmer
- Personenaufzug
- Keller
- Moderne Luft-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung
- Energieeffizientes und zukunftsorientiertes Heiz- und Kühlsystem

Lagebeschreibung

Halle (Saale) zählt zu den lebendigsten Städten Mitteldeutschlands und verbindet eine reiche Geschichte mit einem modernen, urbanen Lebensgefühl. Als größte Stadt Sachsen-Anhalts bietet sie eine hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Kulturangebot sowie eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen und Arbeiten.

Die Innenstadt begeistert mit ihrem historischen Marktplatz, dem Händel-Haus sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Kulturell hat Halle einiges zu bieten: Theater, Museen, Galerien und die renommierte Burg Giebichenstein Kunsthochschule prägen das städtische Leben ebenso wie die traditionsreiche Martin-Luther-Universität, die der Stadt ein junges und internationales Flair verleiht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit dem Auto ist Leipzig in rund 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Leipzig/Halle in nur etwa 20 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr mit Straßenbahn und Bus erschließt alle Stadtteile zuverlässig und komfortabel. Für Pendler steht zudem der Hauptbahnhof mit direkten Verbindungen in zahlreiche Großstädte zur Verfügung.

Grünflächen wie die Saaleaue, der Bergzoo oder der Stadtpark Reilsberg sorgen für Erholung und Freizeitqualität mitten in der Stadt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in allen Stadtteilen in kurzer Entfernung erreichbar.

Halle (Saale) bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und eine hohe Lebensqualität – eine Stadt, die man einmal kennengelernt hat, nicht mehr missen möchte.