Objektbeschreibung

220 m² Wohnfläche. Zwei Etagen. Zahlreiche Details, die man nicht jeden Tag findet.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Hier treffen edle Materialien, durchdachte Technik und großzügige Räume aufeinander – und schaffen ein Zuhause, das sich vom Gewöhnlichen deutlich abhebt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertiges MAFI-Parkett und ein offener Kamin verleihen ihm eine warme, elegante Atmosphäre. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch ein Arbeitszimmer mit Schallschutztür und spezieller Akustiklösung – ideal für konzentriertes Arbeiten und ungestörte Rückzugsmomente.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger privater Bereich mit Schlafzimmer, Ankleide und hochwertigem Badezimmer. Zwei weitere Zimmer mit eigenem Balkonzugang bieten Raum für Kinder, Gäste oder individuelle Nutzung. Das besondere Highlight: ein großzügiger Hobbyraum mit integrierter Kletterwand, ausgelegt für bis zu 700 kg – ein außergewöhnlicher Ort für Sport, Spiel und gemeinsame Erlebnisse.

Auch die Ausstattung überzeugt bis ins Detail: Zentralstaubsaugersystem, automatische Be- und Entlüftung sowie eine Entkalkungsanlage sorgen für Komfort, ein angenehmes Raumklima und praktische Alltagserleichterung.

Im Außenbereich setzt sich das besondere Wohngefühl fort. Die hochwertige Accoya-Holzterrasse, elektrische Markise, eigener Brunnen und Rasenroboter schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen.

Auch energetisch ist das Haus modern aufgestellt: Wärmepumpe und Photovoltaikanlage bilden die Grundlage für eine zeitgemäße Energieversorgung. Ein Starkstromanschluss in der Garage ermöglicht zudem das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs.

Ein Haus für Menschen, die großzügigen Raum, hochwertige Materialien und außergewöhnlichen Komfort zu schätzen wissen – und bei ihrem Zuhause Wert auf die besonderen Dinge legen.

* ca. 225 m² Wohnfläche
* großzügiges Wohnen auf zwei Etagen
* hochwertiges MAFI-Parkett
* offener Kamin
* großzügiger Hobbyraum mit Kletterwand bis 700 kg Belastbarkeit
* Zentralstaubsaugersystem
* automatische Be- und Entlüftungsanlage
* Entkalkungsanlage, installiert 2016
* hochwertige Accoya-Holzterrasse
* Brunnen & Rasenroboter
* Wärmepumpe & Photovoltaikanlage
* Garage mit Starkstromanschluss für E-Auto
* Keller

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Regensburger Westen. Hier verbindet sich die angenehme Ruhe eines familienfreundlichen Wohnumfelds mit der besonderen Nähe zur Regensburger Altstadt und den vielfältigen Möglichkeiten, die das Westenviertel bietet.

Die historische Altstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt und das überregionale Straßennetz. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt zusätzlich für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Familien profitieren zudem von einem vielseitigen Angebot an Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld.

Für Freizeit und Erholung bietet der Regensburger Westen besondere Qualitäten. Die Nähe zur Donau, zum Donauradweg und zu den umliegenden Grün- und Naherholungsbereichen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das Westbad mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist gut erreichbar.

Eine Lage, die vieles vereint: ruhig und angenehm wohnen, kurze Wege im Alltag und gleichzeitig die Vorzüge einer lebendigen Stadt unmittelbar vor der Tür.