Objektbeschreibung

Willkommen im "Blumigen Ludwig"! Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in diesem exklusiv sanierten Erstbezug im Herzen von Leipzig. Die elegante 2,5-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses verbindet den Charme historischer Architektur mit zeitgemässem Luxus und nachhaltiger Energieeffizienz.

Auf einer grosszügigen Wohnfläche von 73,17 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertigen Parkettböden und edlen Fliesen, die eine warme und zugleich stilvolle Atmosphäre schaffen. Die Küche ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet von hieraus ist der Zugang zu einem charmanten Balkon, der zum entspannten Verweilen einlädt.

Das lichtdurchflutete Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche bietet einen eleganten Rückzugsort mit besonderem Wohlfühlfaktor.

Weitere Highlights der Wohnung im Überblick:

- Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung, abgeschlossen 2026
- Denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem architektonischen Charakter
- Nachhaltige und energieeffiziente Wärmepumpenheizung
- Hochwertige Einbauküche
- Balkon mit Zugang von der Küche
- Parkett und Fliesen als Bodenbeläge
- Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Aussenstellplatz vorhanden

Diese aussergewöhnliche Wohnung verbindet historischen Charakter mit luxuriösem Komfort und modernster Nachhaltigkeit, ein seltenes Angebot in Leipzig, das keine Wünsche offenlässt.

- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- 2,5 helle Zimmer
- Hochwertiges Parkett
- Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Hochwertige Einbauküche
- Netzwerkverkabelung in den Wohnräumen
- Balkon zum ruhigen Innenhof
- Moderne Wärmepumpe
- Energieeffizientes und zukunftsorientiertes Heiz- und Kühlsystem
- Stellplatz ( 75,00 € )

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf, einer lebendigen und zugleich familienfreundlichen Wohngegend im östlichen Stadtgebiet. Die Adresse Ludwigstraße 96 überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtleben.

Das alltägliche Leben gestaltet sich hier besonders angenehm: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Cafés und Restaurants in der Umgebung laden zum Verweilen und Genießen ein.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da mehrere Kindertagesstätten und Schulen gut erreichbar sind. Grünanlagen und Parks in der Umgebung bieten zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahnlinien und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die Leipziger Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Die lebhafte Eisenbahnstraße als zentrale Versorgungsachse des Stadtteils ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Wer das pulsierende Stadtleben Leipzigs schätzt und gleichzeitig Wert auf eine bodenständige, gut vernetzte Nachbarschaft legt, wird sich in dieser Lage schnell zu Hause fühlen.