Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses sucht ab sofort einen neuen Eigentümer.

Die Wohnung ist sowohl bequem mit dem Aufzug als auch sportlich über das Treppenhaus erreichbar. Hinter der Eingangstür erwartet Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung zugänglich sind.

Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer befindet sich auf der linken Seite und bietet direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich die Abendsonne genießen und der Wohnbereich angenehm ins Freie erweitern.

Das Tageslichtbad liegt zentral in der Wohnung und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zu entspannten Kochabenden ein.

Das Schlafzimmer verfügt über einen weiteren kleinen Balkon mit östlicher Ausrichtung und Blick in Richtung Schladitzer See. Ein fest eingebauter Garderobenschrank im Flurbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft praktische Ordnung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Eine Garage befindet sich direkt vor dem Haus und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 1998 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 380,97 €, entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 4.571,64 €. Zusätzlich wurde ein Stellplatz für 35 € angemietet. (420 € p.a.)

* vermietet
* Dachgeschoss
* ca. 56 m²
* 2 Balkone
* Keller
* Aufzug
* Konsum direkt vor der Tür
* 4 Minuten zum Schladitzer See
* ideal als Ferienwohnung oder für Zeitarbeiter

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Schkeuditzer Ortsteil Radefeld, einem ruhigen und gewachsenen Wohnstandort nördlich von Leipzig. Der Ortsteil überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Standorten Leipzig/Halle und dem Flughafen Leipzig/Halle. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Radefeld, Kölner Straße“ befindet sich in etwa 5 Gehminuten Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Schkeuditz sowie zu den weiterführenden Bahnanschlüssen. Der Bahnhof Schkeuditz mit Anschluss an das S-Bahn-Netz zwischen Leipzig und Halle ist in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte.

Auch mit dem Auto ist der Standort sehr gut angebunden. Das Schkeuditzer Kreuz mit Anschluss an die Autobahnen A9 und A14 ist in etwa 10 Minuten Fahrzeit erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig, Halle sowie zu überregionalen Zielen. Der Leipziger Hauptbahnhof liegt rund 15 Kilometer entfernt und ist mit dem Pkw in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Der Flughafen Leipzig/Halle befindet sich nur etwa 8 Kilometer entfernt und kann mit dem Auto in rund 10 Minuten erreicht werden. Auch über den öffentlichen Nahverkehr ist der Flughafen bequem erreichbar.

Die Nahversorgung ist im näheren Umfeld gut gewährleistet. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem der KONSUM Leipzig im Birkenweg, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Lidl und ALDI Nord im Schkeuditzer Stadtgebiet zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleister, die eine komfortable Versorgung im Alltag sicherstellen.

Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine abwechslungsreiche Auswahl. In Schkeuditz befinden sich verschiedene Restaurants und Gaststätten, darunter beispielsweise das Rajmahal Indisch Restaurant, die Gaststätte Zur Börse sowie weitere regionale Lokale, die verschiedene Küchenrichtungen und gemütliche Einkehrmöglichkeiten bieten.

Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv. In Schkeuditz stehen mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem die Leibniz-Grundschule Schkeuditz, die Lessing-Oberschule Schkeuditz sowie das Maria-Merian-Gymnasium Schkeuditz. Die ruhige Wohnlage im Grünen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung abseits des städtischen Trubels.

Die Nähe zu Leipzig, die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld und leistungsfähiger Infrastruktur machen den Birkenweg 5 zu einem attraktiven Wohnstandort im Leipziger Umland.